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El mercado residencial canario muestra signos de recuperación durante 2026, tanto por el lado de la oferta como de la demanda: aumenta el número de particulares que participan en el mercado ofreciendo inmuebles para su venta o alquiler, al tiempo que también se incrementa el volumen de personas que buscan una vivienda. La recuperación resulta especialmente significativa en el caso de la oferta. Tras la intensa caída registrada el año anterior, cuando pasó del 9% de 2024 al 4% de 2025, el porcentaje de particulares que ofertan viviendas vuelve a crecer y alcanza el 6% en el primer semestre de 2026. Esto supone un incremento de dos puntos porcentuales respecto al ejercicio anterior. Por su parte, la demanda agregada, que engloba tanto las acciones de compra como las de alquiler, también registra una evolución positiva. El porcentaje de particulares que busca una vivienda aumenta del 25% al 27% en el último año, consolidando una tendencia de recuperación de la actividad residencial en el archipiélago, según los datos extraídos a partir de la última encuesta de Fotocasa Research.
"Lo más relevante es que vuelve a crecer tanto la oferta como la demanda de vivienda, lo que indica una mayor dinamización y reactivación del mercado. Esta recuperación está impulsada principalmente por la compraventa, que gana protagonismo gracias al aumento del interés por acceder a una vivienda en propiedad. En cambio, el alquiler muestra una pérdida de dinamismo debido al descenso de la demanda, lo que podría indicar que parte de los hogares está volviendo a contemplar la compra como una alternativa viable, frente a los altos precios del arrendamiento. En cualquier caso, los datos evidencian que Canarias atraviesa una fase de reactivación residencial, con una mayor participación de particulares tanto desde el lado de la oferta como de la demanda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Aumenta la demanda efectiva de vivienda
El análisis de la demanda desde la perspectiva de su efectividad muestra una evolución favorable durante el último año. Los particulares que consiguen culminar con éxito sus objetivos residenciales representan en febrero de 2026 el 11% de la población mayor de 18 años, frente al 8% registrado un año antes. Se trata de una mejora de tres puntos porcentuales que refleja una mayor capacidad para completar procesos de compra o alquiler. Sin embargo, la demanda no efectiva continúa siendo mayoritaria. Un 17% de los particulares que buscan vivienda no logra alcanzar su objetivo, aunque esta cifra se reduce ligeramente respecto a febrero de 2025, cuando alcanzaba el 18%. De este modo, aunque sigue existiendo una diferencia notable entre quienes consiguen materializar sus planes residenciales y quienes no lo logran, la evolución de ambos indicadores apunta a una mejora gradual del mercado.
La compraventa impulsa la actividad residencial en Canarias
La recuperación del mercado canario se sustenta principalmente en el dinamismo de la compraventa. La participación total de particulares en este segmento aumenta del 15% al 20% en apenas doce meses, lo que supone uno de los avances más destacados observados durante el periodo analizado. Este crecimiento está impulsado principalmente por la demanda. El porcentaje de particulares que ha comprado o intentado comprar una vivienda pasa del 14% al 17%. Paralelamente, la oferta también registra una mejora, al aumentar del 2% al 3% el porcentaje de personas que han vendido o intentado vender un inmueble. La evolución conjunta de ambos indicadores explica el fuerte incremento de la actividad en el mercado de compraventa canario durante el último año.
El alquiler pierde actividad por el retroceso de la demanda
A diferencia de la compraventa, el mercado del alquiler muestra una evolución menos favorable. La demanda de vivienda en arrendamiento experimenta una contracción significativa y pasa del 15% registrado en febrero de 2025 al 13% en febrero de 2026. Por su parte, la oferta se mantiene estable, con un 3% de particulares que ponen o intentan poner una vivienda en alquiler. Como consecuencia de esta evolución, la participación total en el mercado del alquiler se reduce del 17% al 15% durante el último año. Así, mientras la compraventa se consolida como el principal motor de crecimiento de la actividad residencial en Canarias, el alquiler muestra una pérdida de dinamismo derivada principalmente del descenso de la demanda.
